吹皺一池春水

一位屋主在「買房知識家」論壇上表示，他將一間小套房委託六家房仲銷售已達三個月，但進展緩慢，其中三家甚至未曾帶看一次，他詢問房仲是否是定價問題，但多數回應認為，主要原因在於當前房市低迷，加上該套房格局不方正，影響銷售。

房市冷清對銷售有何影響？

房市專家何世昌在臉書上也分享了一月新建案的市場情況，指出成交量明顯下滑，他分析，這主要是因為農曆年前為傳統淡季，加上今年年節時間較早，營業時間減少，導致來客量與成交量雙雙下降。

此外，天氣寒冷也影響了看房人數。

小套房的市場需求如何？

有專家指出，小套房的主要受眾為學生和單身上班族，市場供給相對有限，且由於坪數較小，貸款成數通常較低，轉手性也較差。因此，購買小套房作為投資需謹慎考量。

央行的信用管制對房市有何影響？

央行於去（2024）年9月下旬推出第七波信用管制措施，調整購屋貸款的寬限期與最高成數，調查顯示，近四成民眾因該政策降低了購房意願，這對於投資客和多房族群影響較大，進一步影響了房市的買氣。

屋主該如何應對銷售困境？

面對當前的市場情況，專家建議屋主可考慮調整售價，以提高對買家的吸引力，此外，將房屋出租也是一種可行的方式，既能獲取穩定的租金收入，又能在市場回暖時再行出售。

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